不動産売買、リノベーションの【UCHIリノベ不動産】リノベーション住宅、中古マンション、中古戸建ての売買からリノベーションまで。川崎市・横須賀市｜ column不動産コラム

首都圏既存マンション成約単価、14ヵ月連続で上昇 　（公財）東日本不動産流通機構は12日、2021年6月の首都圏不動産流通市場動向を公表した。 　同月の首都圏中古（既存）マンション成約件数は3,262件（前年同月比5.0％増）と、4ヵ月連続で前年同月を上回った。都県別では、東京都1,609件（同0.4％減）、埼玉県373件（同3.9％増）、千葉県439件（同14.0％増）、神奈川県841件（同12.4％増）。東京都が4ヵ月ぶりに減少に転じたが、埼玉県は6ヵ月連続、千葉県と神奈川県は4･･････ 続きを読む

　（独）住宅金融支援機構は1日、取扱金融機関が提供する「フラット35」（買取型）の7月の適用金利を発表した。 　借入期間21年以上（融資率9割以下）の金利は、年1.330％（前月比0.020％下降）～年2.100％（同0.050％下降）。取扱金融機関が提供する金利で最も多い金利（最頻金利）は、年1.330％（同0.020％下降）と、3ヵ月連続で下降した。 　借入期間が20年以下（融資率9割以下）の金利は、年1.200％（同0.020％下降）～年1.970％（同0.050％･･････ 続きを読む

　国税庁は1日、令和3（2021）年分の路線価を発表した。 　標準宅地の評価基準額の対前年変動率は、全国平均で0.5％下落（前年：1.6％上昇）と6年ぶりに下落した。 　都道府県別では、上昇率が10％以上、5～10％未満となった都道府県がなくなり（いずれも前年は1都道府県）、上昇率5％未満の都道府県も7都道府県（前年：19都道府県）と大きく減った。変動なしの都道府県は山形県のみ（同：なし）、下落率が5％未満が39都道府県（同：26都道府県）と大きく増加した。 　･･････ 続きを読む

首都圏既存マンション価格、最高値を更新 （株）東京カンテイは23日、2021年5月の三大都市圏における中古（既存）マンション70平方メートル換算価格の推移を発表した。 　首都圏の既存マンション価格は4,044万円（前月比0.6％上昇）と反転上昇し、3月に記録した最高値を上回った。都県別では、東京都は5,671万円（同0.9％上昇）と11ヵ月連続のプラス。神奈川県は3,011万円（同0.8％上昇）と、3,000万円台に達した。千葉県も、2,247万円（同1.9％上昇）と再び上昇し、年初･･････ 続きを読む

マンション賃料指数、首都圏は上昇傾向 　アットホーム（株）と（株）三井住友トラスト基礎研究所は21日、2021年第1四半期（1～3月）のマンション賃料インデックスを公表した。 　アットホームが蓄積している全国12エリアの賃貸マンション成約賃料情報を基に、四半期ごとに調査を実施。09年第1四半期を基準に賃料変化を指数化したもの。指数値の差が「～-5.00」は大幅に低下、「-4.99～-0.51」は低下、「-0.50～+0.50」は横ばい、「+0.51～+4.99」は上昇、「+5.00」･･････ 続きを読む

4月の住宅着工戸数、4ヵ月連続の増加／東京都 　東京都は4日、2021年4月の住宅着工統計を発表した。 　同月の新設住宅着工戸数は1万2,176戸（前年同月比4.8％増）と、4ヵ月連続の増加となった。 　利用関係別では、持家が1,363戸（同18.5％増）で5ヵ月連続の増加。貸家は5,819戸（同5.6％増）で3ヵ月連続の増加となった。分譲住宅は4,951戸（同3.9％増）で2ヵ月連続の増加となり、そのうちマンションは3,423戸（同8.7％増）で2ヵ月連続の増加、一戸建て･･････ 続きを読む

首都圏新築マンションの割高感が加速 　（株）東京カンテイは6日、首都圏における2020年の「新築マンションPER」を発表した。 　新築マンションPERとは、新築マンション価格が同じ駅圏の、築3年未満の分譲マンション賃料の何年分に相当するかを求めた値で、マンション価格の割高・割安を判断する一つの目安となる。対象は20年に発売された分譲マンションで、対象エリアは20年に供給のあった155駅（前年比29駅減）。 　首都圏の平均は、24.69（同0.30ポイント上昇）。専有面積70･･････ 続きを読む

フラット35金利、4ヵ月ぶりに下降 　（独）住宅金融支援機構は6日、取扱金融機関が提供する「フラット35」（買取型）の5月の適用金利を発表した。 　借入期間21年以上（融資率9割以下）の金利は、年1.360％（前月比0.010％下降）～年2.160％（同0.010％下降）。取扱金融機関が提供する金利で最も多い金利（最頻金利）は、年1.360％（同0.010％下降）と、4ヵ月ぶりに下降した。 　借入期間が20年以下（融資率9割以下）の金利は、年1.230％（同0.010％下降･･････ 続きを読む

首都圏新築戸建て、全エリアで登録価格上昇 　不動産情報サービスのアットホーム（株）は26日、同社ネットワークにおける2021年3月の首都圏新築戸建てと中古（既存）マンションの登録価格データを公表した。 　新築戸建ての平均登録価格は3,957万円（前月比0.6％上昇）。エリア別では、東京都は、23区が5,705万円（同1.0％上昇）、都下が4,113万円（同1.9％上昇）。神奈川県は、横浜市・川崎市が4,356万円（同0.8％上昇）、他が3,830万円（同0.8％上昇）。埼玉県は、さい･･････ 続きを読む

既存マンション成約、3年ぶりに前年度下回る 　（公財）東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は21日、2020年度（20年4月～21年3月）の首都圏不動産流通市場の動向を発表した。 　同年度の首都圏既存マンション成約件数は3万7,049件（前年度比2.3％減）と、3年ぶりに前年度を下回ったが、3年連続で3万7,000件台を維持した。都県別では、東京都が1万9,137件（同4.5％減）、埼玉県が4,339件（同2.0％増）、千葉県が4,414件（同2.9％減）、神奈川県が9,159件（･･････ 続きを読む